1、检查门窗

验收精装房，在开门之前，最好是自己拿钥匙开门，防盗门要开关几次看看是否灵活，关上门，听一听隔音效果怎么样，看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

进屋之后，还要逐一对窗户进行检查，可用手去推动试试，看看窗户开关是否灵活，窗户是否牢靠，有没有划痕和损坏，是否能关严、隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，玻璃是否完好等 ，框架是否松动或者破损。

在检查时尽可能的做全面，发现问题及时向开发商说明，如果事后才发现问题可能就比较麻烦了。

2、检查水电气

水电气一定要仔细检查并做好数据的登记工作，验房时顺便检验水、电、气表的度数是否为零。可以打开电源开关，看是否通电，然后看电表是否正常，水的问题也一样，一定仔细检查到位，否则到时候水电会让人十分头痛。

3、验管道

天然气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有天然气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

如果有地暖的，还要检查暖气管道，用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固。如果有松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭管道底部有无渗漏。

4、检查地漏和防水

购房者在收房时，阳台天花板、下水道附近等位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反应。

地漏和防水是大问题，如果防水有问题，就会像最开始讲的事件一样，一不小心就住进水帘洞。

因此检查防水是非常重要的环节，我们需要做72小时的闭水试验，堵住卫生间的下水口，在卫生间装满水，一定要等待72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马要联系开发商重做防水。

5、检查墙面

墙面的问题虽然一目了然，但是我们还是要仔细检查，尤其室户型比较大的，我们要每一个墙面都观察一下，检查墙面是否有裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

6、验收证件

在验收房屋时一定要验收交房必须的文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

这些证件是官方签署的，所以要确认这些证件齐全且无误后再签署收房文件。